Achiziția unei case este un pas important, adesea cu impact pe termen lung – emoțional, financiar și practic. Fie că vrei să scapi de aglomerația urbană sau să te muți într-o locuință care îți reflectă stilul de viață, procesul de cumpărare implică mai mult decât o simplă vizionare și semnare de acte.
Pentru a evita capcanele frecvente, am pregătit un ghid complet care îți arată ce trebuie să verifici la achiziția unei case în 2025.
🧾 1. Verificarea actelor – baza unei tranzacții legale
Înainte de orice plată sau promisiune, solicită următoarele documente:
-
Extras de carte funciară actualizat – dovedește cine este proprietarul și dacă există ipoteci, litigii sau interdicții de vânzare.
-
Actul de proprietate – poate fi un contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire etc.
-
Certificat fiscal de la primărie – confirmă că nu sunt datorii la impozit.
-
Documente cadastrale și planul de amplasament.
-
Proces-verbal de intabulare – obligatoriu dacă imobilul a fost recent construit.
📌 Dacă sunt mai mulți coproprietari sau o casă moștenită, fiecare parte trebuie să-și exprime acordul scris.
🧱 2. Structura de rezistență și calitatea construcției
Verificarea structurii nu este doar o formalitate, ci un aspect crucial pentru siguranță și costuri viitoare. Fii atent la:
-
Anul construcției – casele construite înainte de 1977 pot avea risc seismic ridicat.
-
Materialele folosite: beton, cărămidă, lemn sau BCA?
-
Prezența fisurilor în pereți, tavan sau fundație.
-
Umiditate, igrasie sau mucegai – în special în beci sau colțuri.
-
Starea acoperișului – este izolat? Are învelitoare bună (țiglă, tablă etc.)?
💡 Dacă ai dubii, poți solicita o expertiză tehnică sau consultă un diriginte de șantier independent.
🔌 3. Instalațiile electrice, sanitare și de încălzire
Instalațiile reprezintă una dintre cele mai costisitoare părți ale unei case dacă sunt învechite. Verifică:
-
Panoul electric și siguranțele – sunt actuale? Funcționează corect?
-
Țevile de apă și canalizare – sunt metalice vechi sau din PPR/CU?
-
Tipul sistemului de încălzire: centrală proprie, sobe, pompă de căldură?
-
Izolația termică – exterioră, la pod, ferestre termopan eficiente?
📌 O casă bine izolată și cu sistem modern de încălzire înseamnă facturi mai mici și confort crescut.
📍 4. Locația – un factor esențial
Poate casa este perfectă, dar locația va influența semnificativ decizia:
-
Distanța față de locul de muncă, școală, supermarketuri, spitale;
-
Acces la drumuri asfaltate și transport public;
-
Zona este liniștită sau afectată de zgomot/mirosuri industriale?
-
Există vecini problemă sau construcții ilegale în jur?
📌 Vizitează casa la ore diferite – dimineața, seara, în weekend – pentru a înțelege atmosfera reală a cartierului.
💧 5. Accesul la utilități – între realitate și promisiuni
Întreabă și verifică la fața locului:
-
Este casa racordată la apă, canalizare, electricitate și gaz?
-
Există presiune bună la apă și funcționare constantă a rețelei?
-
Este internet disponibil în zonă? Ce furnizori au acoperire?
📌 Dacă rețelele sunt „în apropiere” dar nu conectate, costurile pot depăși 5.000–10.000 €.
💸 6. Costurile ascunse și întreținerea lunară
Pe lângă prețul de cumpărare, bugetează:
-
Taxe notariale și impozit pe tranzacție (1–3%);
-
Eventuale renovări sau modernizări urgente;
-
Costuri cu racordarea la utilități;
-
Întreținere lunară (curent, gaz, apă, internet, salubritate).
💡 Întreabă vânzătorul despre ultimele facturi și costuri curente. Îți va da o idee realistă despre cheltuielile lunare.
🚪 7. Compartimentarea și potențialul casei
Casa trebuie să se potrivească stilului tău de viață:
-
Are suficiente camere și băi pentru toți membrii familiei?
-
Există spațiu pentru birou, garaj, grădină?
-
Poate fi extinsă ușor pe viitor?
-
Este separată de vecini prin gard sau perete comun?
🧭 8. Terenul și curtea – detalii care contează
Nu cumpăra o casă fără să înțelegi clar situația terenului:
-
Este terenul intabulat și trecut în CF?
-
Există limitări legale privind construcția sau extinderea?
-
Terenul este plan sau în pantă? Se poate amenaja grădină, foișor, loc de parcare?
📌 Dacă este vorba de o zonă semi-rurală, verifică și calea de acces – poate fi neintabulată sau blocată de un vecin.
Comentarii recente