Achiziția unei case este un pas important, adesea cu impact pe termen lung – emoțional, financiar și practic. Fie că vrei să scapi de aglomerația urbană sau să te muți într-o locuință care îți reflectă stilul de viață, procesul de cumpărare implică mai mult decât o simplă vizionare și semnare de acte.

Pentru a evita capcanele frecvente, am pregătit un ghid complet care îți arată ce trebuie să verifici la achiziția unei case în 2025.

🧾 1. Verificarea actelor – baza unei tranzacții legale

Înainte de orice plată sau promisiune, solicită următoarele documente:

  • Extras de carte funciară actualizat – dovedește cine este proprietarul și dacă există ipoteci, litigii sau interdicții de vânzare.

  • Actul de proprietate – poate fi un contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire etc.

  • Certificat fiscal de la primărie – confirmă că nu sunt datorii la impozit.

  • Documente cadastrale și planul de amplasament.

  • Proces-verbal de intabulare – obligatoriu dacă imobilul a fost recent construit.

📌 Dacă sunt mai mulți coproprietari sau o casă moștenită, fiecare parte trebuie să-și exprime acordul scris.

🧱 2. Structura de rezistență și calitatea construcției

Verificarea structurii nu este doar o formalitate, ci un aspect crucial pentru siguranță și costuri viitoare. Fii atent la:

  • Anul construcției – casele construite înainte de 1977 pot avea risc seismic ridicat.

  • Materialele folosite: beton, cărămidă, lemn sau BCA?

  • Prezența fisurilor în pereți, tavan sau fundație.

  • Umiditate, igrasie sau mucegai – în special în beci sau colțuri.

  • Starea acoperișului – este izolat? Are învelitoare bună (țiglă, tablă etc.)?

💡 Dacă ai dubii, poți solicita o expertiză tehnică sau consultă un diriginte de șantier independent.

🔌 3. Instalațiile electrice, sanitare și de încălzire

Instalațiile reprezintă una dintre cele mai costisitoare părți ale unei case dacă sunt învechite. Verifică:

  • Panoul electric și siguranțele – sunt actuale? Funcționează corect?

  • Țevile de apă și canalizare – sunt metalice vechi sau din PPR/CU?

  • Tipul sistemului de încălzire: centrală proprie, sobe, pompă de căldură?

  • Izolația termică – exterioră, la pod, ferestre termopan eficiente?

Citește și:  Etape constructie casa

📌 O casă bine izolată și cu sistem modern de încălzire înseamnă facturi mai mici și confort crescut.

📍 4. Locația – un factor esențial

Poate casa este perfectă, dar locația va influența semnificativ decizia:

  • Distanța față de locul de muncă, școală, supermarketuri, spitale;

  • Acces la drumuri asfaltate și transport public;

  • Zona este liniștită sau afectată de zgomot/mirosuri industriale?

  • Există vecini problemă sau construcții ilegale în jur?

📌 Vizitează casa la ore diferite – dimineața, seara, în weekend – pentru a înțelege atmosfera reală a cartierului.

💧 5. Accesul la utilități – între realitate și promisiuni

Întreabă și verifică la fața locului:

  • Este casa racordată la apă, canalizare, electricitate și gaz?

  • Există presiune bună la apă și funcționare constantă a rețelei?

  • Este internet disponibil în zonă? Ce furnizori au acoperire?

📌 Dacă rețelele sunt „în apropiere” dar nu conectate, costurile pot depăși 5.000–10.000 €.

💸 6. Costurile ascunse și întreținerea lunară

Pe lângă prețul de cumpărare, bugetează:

  • Taxe notariale și impozit pe tranzacție (1–3%);

  • Eventuale renovări sau modernizări urgente;

  • Costuri cu racordarea la utilități;

  • Întreținere lunară (curent, gaz, apă, internet, salubritate).

💡 Întreabă vânzătorul despre ultimele facturi și costuri curente. Îți va da o idee realistă despre cheltuielile lunare.

🚪 7. Compartimentarea și potențialul casei

Casa trebuie să se potrivească stilului tău de viață:

  • Are suficiente camere și băi pentru toți membrii familiei?

  • Există spațiu pentru birou, garaj, grădină?

  • Poate fi extinsă ușor pe viitor?

  • Este separată de vecini prin gard sau perete comun?

🧭 8. Terenul și curtea – detalii care contează

Nu cumpăra o casă fără să înțelegi clar situația terenului:

  • Este terenul intabulat și trecut în CF?

  • Există limitări legale privind construcția sau extinderea?

  • Terenul este plan sau în pantă? Se poate amenaja grădină, foișor, loc de parcare?

📌 Dacă este vorba de o zonă semi-rurală, verifică și calea de acces – poate fi neintabulată sau blocată de un vecin.

 

❓Întrebări frecvente

Q: Care sunt cele mai importante acte la achiziția unei case?

A: Extras CF, act de proprietate, cadastru, certificat fiscal, proces verbal de intabulare.

Q: Pot cumpăra o casă neterminată?

A: Da, dar trebuie verificată documentația: autorizație de construire, PUZ/PUD (dacă e cazul), avize și stadiul lucrărilor.

Citește și:  Etapele esențiale când vinzi sau cumperi un apartament în România

Q: Cum aflu dacă casa e construită legal?

A: Verifică autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și înregistrarea în cartea funciară.

Q: Ce riscuri sunt la o casă cumpărată din fonduri proprii, fără credit?

A: La fel ca în orice tranzacție: probleme juridice, structurale sau de amplasament – consultă un notar și un expert înainte de semnare.

🔗 Citește și:

🟢➤ Ce taxe se plătesc la cumpărarea unei case
🟢➤ Acte necesare pentru cumpărarea unui imobil – listă completă
🟢➤ Ce să verifici când cumperi un teren pentru construcție