Alegerea apartamentului

Cum alegem apartamentul

Cum sa alegem un apartament?

» Cand ne hotaram sa achizitionam un apartament trebuie sa tinem cont de cateva reguli simple:

  • Numarul de camere pe care il are apartamentul (acestea se stabilesc in functie de numarul membrilor unei familii);
  • Zona in care este amplasat apartamentul;
  • Alte facilitati (daca are in apropiere o piata, un loc de joaca pentru copii, statie pentru mijoace de transport in comun, scoala, etc.).

» La intrebarea “Sa cumpar un apartament intr-un imobil nou sau intr-unul vechi?” parerile sunt impartite. Pentru a lua o decizie corecta trebuie sa punem in balanta avantajele si dezavantajele celor doua ipoteze:

  • Apartament intr-un imobil vechi:
    • Avantaje:
      • Zona centrala;
      • Pret mai scazut.
    • Dezavantaje:
      • Durata de vata redusa (teoretic durata de viata a unei cladiri este de 50 de ani, astfel daca cladirea are deja 40 de ani de exploatarea in urmatorii ani sansele de a face o consolidare sunt destul de mari);
      • Suprafete mici ale incaperilor;
      • Aducerea unor inbunatatiri ulterioare (centara termica, anvelopare termica, realizare sarpanta sau refacere terasa, schimbare tamplarie, schimbarea instalatiilor interioare, etc).

  • Apartament intr-un imobil nou:
    • Avantaje:
      • Durata de viata mare (sansa necesitatii realizarii unei consolidari a imobilului sunt minime);
      • Suprafete generoase;
      • Compartimentare interioara gandita pentru a fi utilizata la maxim;
      • Imobil construit conform ultimelor standarde (termoizolat corespunzator, centrala termica noua, instalatii interioare noi, etc).
    • Dezavantaje:
      • Amplasare intr-o zona de la periferia orasului;
      • Lipsa unui mijloc de transport in comun;
      • Lipsa unor spatii comerciale in apropiere.

Ce trebuie sa verificati atunci cand cumparati un apartament?

» Dupa ce ne-am decis asupra imobilului in care ne dorim sa achizitionam apartamentul, trebuie sa acordam o deosebita atentie verificarii actelor ce insotesc imobilul. » Verificati actele pentru a vedea daca locuinta pe care o veti cumpara a fost construita conform normelor in vigoare.

» Daca locuinta este realizata intr-un imobil nou, cereti constructorului sau dezvoltatorului imobiliar sa va arate Autorizatia de Construire (uneori spatiile de la parter si de la mansarda in proiectul initial au alte destinatii: spatii comerciale, boxe, pod nelocuibil, etc.). Daca intampinati rezistenta in aceasta privinta, inseamna ca ceva nu este in regula.

» Verificati daca imobilul respectiv nu este ipotecat. Este posibil ca proprietarul apartamentului sa fi garantat cu acesta pentru obtinerea unui imprumut. Este simplu: faceti o verificare cadastrala si ipotecara in registrul imobiliar.

» Cartea funciara a imobilului este formata din trei parti: foaie de avere, foaia de proprietate, foaia de sarcini (la aceasta trebuie sa aveti mentiunea “liber de sarcini”).

» In cazul in care apartamentul se afla intr-un imobil vechi cereti de la asociatia de locatari o adeverinta din care a rezulte ca vanzatorul nu are datorii fata de asociatie, in caz contrar asociatia trebuie sa fie despagubita de catre vanzator.

» Verificati daca vanzatorul are titlu de vanzare. Daca nu este unicul proprietar este necesar acordul tuturor partilor.

» In momentul in care achizitionati un apartament, de la o societate comerciala, este necesara o hotarare a adunarii generale a asociatilor, semnata si stampilata de catre toti asociatii.

» In cazul in care achizitionati o locuinta, a carei provenienta este pe cale ereditara sau prin donatie, cereti de la vanzator un act notarial sau o hotarare judecatoreasca, din care sa rezulte ca mostenitorii de drept al bunului sunt deacord cu vanzarea imobilului.

 



Fii primul care adauga un comentariu!

Scrie un comentariu

Your email address will not be published.


*