Cum sa alegem un apartament?

» Cand ne hotaram sa achizitionam un apartament trebuie sa tinem cont de cateva reguli simple:

• Numarul de camere pe care il are apartamentul (acestea se stabilesc in functie de numarul membrilor unei familii);
• Zona in care este amplasat apartamentul;
• Alte facilitati (daca are in apropiere o piata, un loc de joaca pentru copii, statie pentru mijoace de transport in comun, scoala, etc.).

» La intrebarea “Sa cumpar un apartament intr-un imobil nou sau intr-unul vechi?” parerile sunt impartite. Pentru a lua o decizie corecta trebuie sa punem in balanta avantajele si dezavantajele celor doua ipoteze:

• Apartament intr-un imobil vechi:
  • Avantaje:
    • Zona centrala;
    • Pret mai scazut.
  • Dezavantaje:
    • Durata de vata redusa (teoretic durata de viata a unei cladiri este de 50 de ani, astfel daca cladirea are deja 40 de ani de exploatarea in urmatorii ani sansele de a face o consolidare sunt destul de mari);
    • Suprafete mici ale incaperilor;
    • Aducerea unor inbunatatiri ulterioare (centara termica, anvelopare termica, realizare sarpanta sau refacere terasa, schimbare tamplarie, schimbarea instalatiilor interioare, etc).

• Apartament intr-un imobil nou:
  • Avantaje:
    • Durata de viata mare (sansa necesitatii realizarii unei consolidari a imobilului sunt minime);
    • Suprafete generoase;
    • Compartimentare interioara gandita pentru a fi utilizata la maxim;
    • Imobil construit conform ultimelor standarde (termoizolat corespunzator, centrala termica noua, instalatii interioare noi, etc).
  • Dezavantaje:
    • Amplasare intr-o zona de la periferia orasului;
    • Lipsa unui mijloc de transport in comun;
    • Lipsa unor spatii comerciale in apropiere.

Ce trebuie sa verificati atunci cand cumparati un apartament?

» Dupa ce ne-am decis asupra imobilului in care ne dorim sa achizitionam apartamentul, trebuie sa acordam o deosebita atentie verificarii actelor ce insotesc imobilul. » Verificati actele pentru a vedea daca locuinta pe care o veti cumpara a fost construita conform normelor in vigoare.

» Daca locuinta este realizata intr-un imobil nou, cereti constructorului sau dezvoltatorului imobiliar sa va arate Autorizatia de Construire (uneori spatiile de la parter si de la mansarda in proiectul initial au alte destinatii: spatii comerciale, boxe, pod nelocuibil, etc.). Daca intampinati rezistenta in aceasta privinta, inseamna ca ceva nu este in regula.

» Verificati daca imobilul respectiv nu este ipotecat. Este posibil ca proprietarul apartamentului sa fi garantat cu acesta pentru obtinerea unui imprumut. Este simplu: faceti o verificare cadastrala si ipotecara in registrul imobiliar.

» Cartea funciara a imobilului este formata din trei parti: foaie de avere, foaia de proprietate, foaia de sarcini (la aceasta trebuie sa aveti mentiunea “liber de sarcini”).

» In cazul in care apartamentul se afla intr-un imobil vechi cereti de la asociatia de locatari o adeverinta din care a rezulte ca vanzatorul nu are datorii fata de asociatie, in caz contrar asociatia trebuie sa fie despagubita de catre vanzator.

» Verificati daca vanzatorul are titlu de vanzare. Daca nu este unicul proprietar este necesar acordul tuturor partilor.

» In momentul in care achizitionati un apartament, de la o societate comerciala, este necesara o hotarare a adunarii generale a asociatilor, semnata si stampilata de catre toti asociatii.

» In cazul in care achizitionati o locuinta, a carei provenienta este pe cale ereditara sau prin donatie, cereti de la vanzator un act notarial sau o hotarare judecatoreasca, din care sa rezulte ca mostenitorii de drept al bunului sunt deacord cu vanzarea imobilului.

 

---

---