Indiferent că vrei să construiești o casă, un gard, o anexă sau doar să extinzi terasa, e esențial să știi când ai nevoie de autorizație de construire. Fără acest document, riști amenzi, oprirea lucrărilor și chiar demolarea construcției.

Iată ce trebuie să știi în 2025 despre autorizația de construire: când este necesară, cum o obții, ce costuri implică și ce lucrări sunt exceptate.

📌 Ce este autorizația de construire?

Autorizația de construire este documentul oficial emis de primărie, prin care se permite începerea unor lucrări de construcție, extindere, modificare, demolare sau renovare a unei construcții.

Ea se emite pe baza unui dosar tehnic și a unui proiect de arhitectură întocmit de specialiști.

🛑 Când este obligatorie autorizația de construire?

Conform Legii 50/1991, autorizația este necesară pentru următoarele lucrări:

  • construirea unei case, anexe, garaje, foișoare permanente;

  • extinderea unei clădiri existente (ex: etaj, mansardare, balcon închis);

  • modificarea fațadei unei clădiri;

  • schimbarea destinației unei clădiri (ex: din locuință în spațiu comercial);

  • construcții noi pe teren liber, inclusiv garduri peste 2 m.

⚠️ Dacă începi lucrările fără autorizație, riscul este de amendă între 1.000 – 100.000 lei și obligativitatea de a demola ce s-a construit ilegal.

✅ Lucrări care NU necesită autorizație (în 2025)

Nu ai nevoie de autorizație dacă:

  • schimbi acoperișul fără modificarea formei;

  • înlocuiești tâmplăria (geamuri/ferestre);

  • repari instalațiile interioare;

  • zugrăvești fațada în aceeași culoare;

  • montezi un gard sub 2 m din materiale ușoare;

  • amenajezi grădina, pavezi aleile sau construiești o terasă demontabilă.

📌 Acestea sunt lucrări de întreținere curentă și nu modifică structura sau destinația construcției.

autorizație de construire

📁 Ce acte sunt necesare pentru autorizație?

Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să depui un dosar complet la primăria locală. În 2025, actele cerute includ:

  1. Cerere tip pentru emiterea autorizației;

  2. Certificat de urbanism valabil;

  3. Acte de proprietate asupra terenului (contract, CF, plan cadastral);

  4. Proiect tehnic complet (arhitectură, rezistență, instalații);

  5. Avize și acorduri: utilități, mediu, pompieri, sănătate etc.;

  6. Studiu geotehnic și ridicare topografică;

  7. Dovada achitării taxei pentru autorizație.

Citește și:  Cum obții un certificat de urbanism – ghid complet 2025

💰 Cât costă autorizația de construire în 2025?

Costurile implică:

  • Taxă de autorizare: 0,5% din valoarea declarată a lucrărilor;

  • Taxe proiectare: 1.000 – 3.000 lei (în funcție de complexitate);

  • Studiu geotehnic și topografic: 1.000 – 2.000 lei;

  • Avize de rețea (apă, gaz, curent): unele gratuite, altele contra cost.

📌 Total estimativ: între 2.000 și 6.000 lei, în funcție de tipul și amplasarea construcției.

⏳ În cât timp se eliberează autorizația?

Legea prevede un termen maxim de 30 zile lucrătoare de la depunerea completă a documentației.

‼️ În practică, durata poate ajunge la 45–60 zile, mai ales dacă sunt avize care întârzie sau proiectul e incomplet.

🧱 Cât este valabilă autorizația?

  • Valabilitate: 12 luni pentru începerea lucrărilor

  • Termen de execuție: maximum 24 luni de la emitere

Dacă nu începi construcția în termen, autorizația expiră și trebuie reluat procesul.

❓Întrebări frecvente

Pot construi un gard fără autorizație?

Da, dacă are sub 2 metri și nu e din beton sau zidărie. Gardurile solide, înalte sau cele spre drum public necesită autorizație.

Am nevoie de autorizație pentru o magazie de lemne?

Dacă este construită pe fundație și are caracter permanent, da. Dacă e demontabilă, nu.

Ce se întâmplă dacă construiesc fără autorizație?

Poți primi amendă și primăria poate decide demolarea construcției. În plus, nu vei putea înregistra legal construcția în cartea funciară.

Autorizația de construire este diferită de certificatul de urbanism?

Da. Certificatul de urbanism îți spune ce ai voie să construiești, iar autorizația îți dă dreptul legal să începi construcția.

Pot cere autorizația online?

Unele primării permit depunerea documentelor online, dar verifică site-ul primăriei locale pentru confirmare.

🔗 Citește și:

🟢➤ Certificatul de urbanism – ghid complet 2025
🟢➤ Studiul geotehnic este obligatoriu? Ce conține și cât costă
🟢➤ Amplasarea casei pe teren – reguli, sfaturi, erori frecvente