Intrebare de la: Ioana pe adresa redactiei:
” Bună ziua ! Am nevoie de o informație. Dorim să cumpărăm o casă ce nu are încă carte funciară. (casa este terminată de curând si s-au depus actele pentru a obține CF). Cu toate acestea, proprietarul dorește un avans. Dacă vom face un antecontract mă gândesc că nu are nicio valoare, de vreme ce nu poate fi făcut la notar. Întrebarea mea este următoarea: Cum am putea proceda în așa fel încât totul să fie legal și să avem un act care să dovedească că am dat acel avans ? Că de’… în ziua de azi nu știu cât de mult se mai poate merge pe încredere. Mulțumesc!„
Citeste mai jos raspunsurile cititorilor!
Pentru avans platit la antecontract trebuie neapărat mers la notar.
Se face promisiune de vânzare cumpărare la notar., nu dati bani fără acest act
Casa nu este inca inscrisa dar presupun ca exista act de proprietate a terenului si autorizatie de construire si receptia imobilului, prin urmare puteti face antecontract la notar, cu clauza ca vanzarea va fi definitivata atunci cand vor fi gata toate actele.
La notariat se poate face antecontract vanzare cumparare cu un avans de bani, totul legal.
merge facuta la notar promisiune de vanzare…daca el nu respecta vi se dau banii innapoi daca voi nu respectati sa luati apoi i se mai dau bani
Când rezervi ceva se face un antecontract la notar, nu se dau bani avans fara contract la notar. Apoi după ce proprietarul/dezvoltatorul înscrie casa in cf se face contract de vânzare cumpărare tot la notar.
Se face un precontract la notar…. Sa nu faceți nik fără notar, noi am făcut greșeală asta acum 10ani am dat 3000lei și după persoana respectiva nu a mai recunoscut, nu ne-a dat banii nici în ziua de azi…
La notar se poate face o promisiune de vânzare. Cu acea promisiune, poți plăti un avans. În hârtiile noastre scrie ca dacă vânzătorul nu termina actele pana la data x(face succesiune acum), sau se răzgândește, trebuie sa ne înapoieze dublul avansului. Nu ne-a condiționat cu nimic, am dat cât am dorit noi
Am facut si noi zilele astea, la notar. Noi ca vanzatori nu avem inca cartea funciara si cumparatorul ne-a dat un avans. In documentul intocmit stipuleaza termenul cand trebuie definitivata vanzarea- cumpararea si ca, daca nu se face, din vina cumparatorului, acesta pierde banii si daca e din vina vanzatorului, acesta trebuie sa dea banii inapoi dublu. Daca e dublu sau nu, ramane la latitudinea cumparatorului.
Faceti un antecontract in cuprinsul caruoa proprietarul vanzator isi asuma obligatia de a face toate demersurile necesare care sa permita incheierea contractului in forma autentica. Pentru cazul in care, la termenul stabilit, partile nu se prezinta in vederea incheierii contractului se pot prevedea sanctiuni sau posibilitatea pentru partea care nu este in culpa de a cere in instanta pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare-cumparare. Daca mai aveti nelamuriri, contactati-ma.
Legea penală îi sancționează și pe cei ce folosesc un act sub semnătură privată.
Dacă faceți un act de mână, preferabil cu martori, o puteți folosi în instanță .
Clauzele pot fi de orice fel cu limită de timp la comun acord
Se poate face la notar, ba chiar e indicat. Nu dati bani asa… promisiune de vanzare, cu condiția înscrierii în cartea funciară de către proprietar si a emiterii procesului verbal de recepție. Va,sfătuiesc să fie menționat si un termen de… 30 zile sau ceva in genul acesta. Altfel, va poate amâna cat vrea el.
Interesati-va inainte la un notar. Am inteles ca de vreun an, nu mai sunt valabile aceste contracte de avans. Noi am luat un teren in vara, si am dorit sa il achitam inainte pe baza unui astfe de precontract, sau act de promisiune, cum se zicea inainte. Dar ni s-a spus, ca in caz de ceva, nu mai sunt valabile in instanta astfe de documente
De ce nu poate face carte funciara? Durează maxim o luna cu cadastrare și intabulare? Suspect! Poate vrea bani împrumut sa facă toate astea? Nu are bani? Dacă prin absurd ,casa este construita ilegal și în cazul acesta se poate rezolva ( de ei). Anunță la primărie că au construit ilegal. Vine politia da o amendă de 1000 de lei. Apoi se urmează procedura de intrare în legalitate ,se face cartea tehnica și se înregistrează la primărie. Nu cumpărați la voia întâmplării sa alergați voi pe urmă, părerea mea.
Poti face antecontract si platesti un avans. La notar ceri ca intabularea terenului sa se faca pe numele tau astfel blochezi orice tranzactie pe durata antecontractului. Daca unul dintre voi renunta la vanzare va fi obligat sa ti dea de trei ori avansul(sau stabiliti voi ) si se face scoaterea din cartea funciara .In antecontract treceti un termen pana la data care actualul propietar sa faca intabularea constructiri C1
Un birou notarial va poate indruma.
Intr-o situatie oarecum similara am facut o promisiune bilaterala la notar prin care ambele parti isi asuma responsabilitatea legala si in termen de a indeplini sarcinile stipulate. ( ex. Cumaparator de a achita avans in valoare de xxx in termen de zzz zile iar vanzatorul de a intabula imobilul in termen de xxx zile. )
Situatia a fost taman invers la mine in situatia ij care Eu cumparasem un teren pe care era intabulata o hala care fusese demolata in realitate si pe care vanzatorul si-a asumat responsabilitatea de a intocmi actele pentru demolare.
Antecontractul se face la notar! De preferat notarul care o sa facă și actele de vânzare cumpărare mai departe. Nu proprietarul e vinovat ca cei cu CF se mișcă greu, au niște programări pfff…