Oferta apartamente

» Trebuie sa stiti de la inceput la ce tip de suprafata se aplica pretul/mp: suprafata utila, construita sau bruta.

» Suprafata utila reprezinta suprafata neta a apartamentului, neincluzind terasele, peretii interiori si exteriori, si peretii comuni.

» Suprafata construita cuprinde suprafata utila la care se adauga aria construita a teraselor, toti peretii interiori, exteriori si 1/2 din peretii comuni, precum si alte patrunderi verticale.

» Suprafata bruta este formata din suprafata construita a apartamentului plus o cota-parte din suprafetele comune (hol, casa scarii, spatiul de la intrarea in cladire, etc.) si anexe (parcare, spatii de depozitare, etc.).

» De obicei se negociaza suprafata construita/ mp.

etapele vanzarii unui apartament

 

Antecontractul de vanzare cumparare

» Antecontractul, este o intelegere a ambelor parti, de a incheia in viitor, la pretul convenit, contractul de vanzare-cumparare privind imobilul. Datele care se trec in antecontract si ulterior in contractul final de vanzare-cumparare sunt:

  • datele de identificare: numele si prenumele partilor, data si locul de nastere, CNP, domiciliul, daca sunt persoane fizice, precum si datele firmei: codul fiscal, punct de lucru, registrul comertului, etc.;
  • descrierea apartamentului;
  • pretul stabilit si modalitatile de plata;
  • stabilirea notarului la care se va incheia contractul autentic de vanzare-cumparare;
  • stabilirea timpului de mutare in apartament a cumparatorului si modalitatile de eliberare a apartamentului de catre vanzator, inainte de semnarea contractului autentic de vanzare-cumparare.

» ATENTIE! la eventualele ipoteci: este bine sa introduceti in contractul final de vanzare-cumparare o declaratie explicita a vanzatorului care declara libertatea apartamentului de sarcini ipotecare. Daca apartamentul este ipotecat, se va cere eliberarea acestuia de sarcini, adica anularea ipotecii.

Contractul autentic de vanzare cumparare

» Este un contract prin care una din parti (vanzatorul), transfera proprietatea unui bun al sau, asupra celeilalte parti (cumparatorul), care se obliga in schimb sa plateasca vanzatorului pretul bunului vandut.

» Contractul de vanzare-cumparare este reglementat in cartea III, t. V, cap. I, art. 1294 si urm. Codul civil. Aici sunt precizate si obligatiile vanzatorului si ale cumparatorului.