Ai decis să vinzi un apartament în 2025? Pe lângă negocierea prețului și întocmirea actelor, trebuie să te pregătești și pentru taxele implicate. Aici fiind vorba în special de impozit pe vânzare apartament și cheltuielile notariale.

În acest ghid simplu, explicăm:

  • ce taxe trebuie plătite la vânzarea unui apartament;

  • cine suportă impozitul și cum se calculează;

  • diferențele între vânzările sub sau peste pragul de 450.000 lei;

  • ce alte costuri pot apărea la notariat.

📊 Ce este impozitul pe vânzare și cine îl plătește?

Impozitul pe vânzarea unui apartament este o taxă datorată statului de către vânzător. Acest impozit se achită la notar, în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare.

Este reținut automat de notar și virat ulterior la bugetul statului.

📐 Cum se calculează impozitul la vânzarea apartamentului în 2025

Impozitul pe tranzacția imobiliară variază în funcție de valoarea apartamentului și perioada de deținere:

🔹 Dacă apartamentul este deținut de mai mult de 3 ani:

  • Primele 450.000 lei sunt scutite de impozit.

  • Peste această sumă, se plătește un impozit de 3% din diferență.

Exemplu:
Vinzi cu 500.000 lei → plătești 3% din 50.000 lei = 1.500 lei.

🔹 Dacă apartamentul este deținut de mai puțin de 3 ani:

  • Se aplică același prag de 450.000 lei.

  • Diferența este că impozitul este de 3% indiferent de perioada, dar notarul va verifica și această condiție pentru eventuale alte obligații fiscale.

📄 Alte taxe implicate în contractul de vânzare-cumpărare

1. ✅ Taxa notarială pentru autentificarea contractului

Este achitată de regulă de cumpărător. Este un tarif fix + un procent din valoarea imobilului, conform grilei notariale.

Exemplu estimativ:

  • pentru un apartament de 80.000 €, taxa poate varia între 1.000 – 1.300 lei.

2. ✅ Tariful de înscriere în Cartea Funciară

Tot cumpărătorul plătește această taxă către ANCPI, pentru actualizarea proprietății în Registrul de Carte Funciară.

  • Valoare: 0,15% din prețul de vânzare (dar nu mai puțin de 60 lei).

Citește și:  Amenajare Apartament cu 2 camere

3. ✅ Onorariul notarial pentru întocmirea actelor

Poate fi inclus sau separat de autentificare. Se stabilește în funcție de complexitatea tranzacției.

🧾 Documente necesare pentru vânzare

Pentru vânzător:

  • Actul de proprietate (contract de vânzare, donație, moștenire etc.);

  • Cadastru și intabulare;

  • Certificat fiscal de la primărie;

  • Certificat energetic;

  • Act de identitate (în original și copie).

Cumpărătorul trebuie să aibă:

  • Act de identitate;

  • Extras de cont (dacă plătește prin bancă);

  • Acord bancar (în caz de credit ipotecar).

🔍 Ce trebuie să știi înainte de semnarea contractului

  • Toate taxele se achită integral în ziua semnării.

  • Notarul va calcula impozitul în funcție de suma trecută în contract, nu neapărat de prețul pieței.

  • Dacă ai mai multe proprietăți vândute în ultimii ani, pot apărea implicații fiscale suplimentare – verifică cu un contabil sau notar.

❓Întrebări frecvente

 

Q: Cât este impozitul pe vânzarea unui apartament în 2025?

A: 3% din valoarea care depășește pragul de 450.000 lei, dacă apartamentul a fost deținut mai mult de 3 ani.

Q: Cine plătește taxa notarială la vânzare?

A: De obicei, cumpărătorul achită taxele notariale, iar vânzătorul doar impozitul.

Q: Pot vinde fără impozit dacă prețul e sub 450.000 lei?

A: Da, pentru sumele sub acest prag, nu se plătește impozit – cu condiția să fi deținut imobilul mai mult de 3 ani.

🔗 Citește și:

🟢➤ Acte necesare vânzare apartament – Ghid complet actualizat