Dacă ai în plan construcția unei case, una dintre primele întrebări este: studiul geotehnic este obligatoriu? Răspunsul scurt este da, în majoritatea cazurilor, acest document este esențial pentru obținerea autorizației de construire.
În acest articol afli de ce este important studiul geotehnic, când este obligatoriu, ce include, cum se realizează și cât costă în 2025.
🧾 Ce este un studiu geotehnic?
Studiul geotehnic este un document tehnic realizat de un specialist geolog sau inginer geotehnician care analizează caracteristicile solului pe care urmează să se construiască.
Acesta oferă date esențiale pentru proiectarea fundației și siguranța construcției:
-
tipurile de sol și straturile existente;
-
adâncimea stratului portant;
-
nivelul apei freatice;
-
gradul de compactare al terenului;
-
capacitatea portantă a solului.
📌 Studiu geotehnic este obligatoriu?
➡️ DA, conform legislației actuale (Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții), studiul geotehnic este obligatoriu pentru:
-
construcții noi (casă, anexă, hală, etc.);
-
extinderea construcțiilor existente;
-
construcții în pantă, zone mlăștinoase, nisipoase sau instabile;
-
obținerea autorizației de construire.
📎 În lipsa studiului geotehnic, autorizația de construire poate fi respinsă.
⚙️ Ce conține un studiu geotehnic?
Un raport geotehnic cuprinde:
-
Date generale despre amplasament
-
Metodologia și locația forajelor geotehnice
-
Rezultatele testelor din teren și laborator
-
Descrierea stratificației terenului
-
Recomandări pentru fundație și adâncimea minimă de fundare
-
Observații privind stabilitatea terenului
📍 De regulă, studiul implică 1-2 foraje geotehnice de adâncime 3-6 metri, în funcție de zonă.
💰 Cât costă un studiu geotehnic în 2025?
Prețul variază în funcție de:
-
localitate și zona geografică;
-
adâncimea forajului;
-
accesibilitatea terenului;
-
dacă este cerut cu verificare AF (aviz tehnic obligatoriu pentru construcții speciale).
Estimări preț:
| Tip studiu | Preț aproximativ (lei) |
|---|---|
| Studiu geotehnic simplu | 700 – 1.200 lei |
| Studiu geotehnic 2 foraje | 1.000 – 1.500 lei |
| Studiu cu verificare AF | 1.500 – 2.500 lei |
💬 În zone dificile (argilă, pante, soluri instabile), este recomandat un studiu mai detaliat, chiar dacă este mai scump.
⏱️ Cât durează realizarea studiului?
➡️ 1-3 zile pentru efectuarea forajelor și recoltarea probelor
➡️ 3-5 zile lucrătoare pentru redactarea raportului tehnic final
Totul durează în medie maxim o săptămână, deci se poate integra rapid în etapa de proiectare.
🧠 De ce NU e bine să sari peste studiul geotehnic?
-
Risc crescut de fisuri în pereți sau tasări neuniforme;
-
Poți alege un tip de fundație neadecvat;
-
Risc de respingere a autorizației de construire;
-
Probleme cu izolația subsolului și cu infiltrațiile de apă.
✅ Studiul geotehnic este o investiție mică în raport cu valoarea totală a casei – dar care îți poate salva bugetul și siguranța pe termen lung.
❓Întrebări frecvente
Este necesar studiul geotehnic și pentru o casă de vacanță?
Da, dacă se construiește pe fundație. Orice construcție permanentă necesită studiu geotehnic.
Studiul este valabil și dacă vând terenul?
Da, dar poate deveni inutil dacă viitorul proiect este diferit (ex: altă amplasare, alt tip de fundație).
Cine realizează studiul geotehnic?
Doar firme autorizate, cu ingineri geotehnicieni acreditați. Cere mereu contract și factură.
Pot include studiul în proiectul pentru Prima Casă / credit ipotecar?
Da, este parte din documentația tehnică depusă la bancă și autorități.
Ce înseamnă studiu geotehnic cu verificare AF?
Este un raport suplimentar cerut pentru construcții speciale sau zone instabile, care necesită aviz de la verificator autorizat.
🔗 Citește și:
🟢➤ Adâncimea minimă de fundare – ghid pentru construcția casei
🟢➤ Autorizația de construire – acte necesare în 2025
🟢➤ Amplasarea corectă a casei pe teren – ce spun regulile urbanistice
Mie mi-au dat studiul geo direct de la birou. a durat vreo 20 de minute. au spus ca au deja zona masurata si nu mai e nevoie sa mearga in teren. din ce spuneti dvs. mai sus inseamna ca m-au luat cu vrajeala santeleg. poate sa se intample ceva cu casa?
V-au dat varianta ieftina si rapida 🙂 Speram totusi sa nu se intample nimic cu casa. Banuiesc ca v-au dat un studiu geo facut la vreo alta constructie de prin zona dvs. sa speram de la una cat mai aproape de casa dvs. pentru a fi cat mai aproape de adevar.
Insa sa stiti ca au existat si cazuri mai grave. Intr-o comuna de prin apropierea Ramnicului Sarat, niste cetateni au vandut un teren unui dezvolatator care a cumparat acel teren pentru a-l lotiza si a-l vinde. Pe o bucata din teren oamenii aveau un iaz nefolosit, malit cum se spune in popor, pe care dezvoltatorul l-a umplut cu tot felul de resturi si apoi au nivelat cu pamant deasupra. Toate bune si frumoase pana cineva, dupa vreo 5 ani, s-a apucat de construit si dupa 1 an de la turnarea fundatiei aceasta s-a inclinat cu 20 de cm intr-unul din colturi pentru ca sub fundatie se aflau, bineinteles, niste izvoare.
De aia spunem noi ca studiul geo trebuie realizat PUNCTUAL chiar pe terenul de fundare. Pentru ca la 10 metri mai incolo terenul poate fi bun, iar in zona dvs. sa existe izvoare sau o perna de nisip sau balast.
Buna ziua.Pe scurt,ne-am apucat de sapat fundatia unei case cu etaj(11/13m).In proiect adancimea fundatiei are 1m plus elevatia 1m,dar cum la 1m nu am dat de nimic tare(pamantul este lutos)am sapat pana la 1,2m cand am dat de piatra (cu exceptia a doua portiuni cam de 2m in care e inca moale)dar si de apa.In urma discutiei cu proiectantul care este si structurist,acesta ne-a asigurat ca nu este nevoie sa hidroizolam fundatia(doar daca asa vrem:))doar elevatia pe vertical(aici va veni umplutura de cca 0,50m ptr a ridica putin terenul),dedesubtul placii si sub pereti.Casa va fi izolata cu poliestiren sau vata de 10cm.As dorii sa-mi spuneti si parerea dvs.(si cateva solutii)pentru ca nu vreau sa avem surprize(umezeala,mucegai…)mai tarziu cand nu va fi doar greu de remediat dar vor fi si costuri in plus pe care le-am putea evita.Multumesc!
Din punctul nostru de vedere cred ca ar fi bine sa ascultati sfatul inginerului structurist si sa hidroizolati elevatia pe verticala. Peste hidroizolatie puteti aplica un polistiren extrudat pentru o termoizolatie mai buna.
Daca totusi doriti sa fiti cu inima impacata, la turnarea betonului de egalizare (a talpii fundatiei) puteti folosi o folie din PVC sau o membrana cu crampoane hidroizolatoare.
Totusi, eu cred ca inginerul care se ocupa de proiectul dvs., studiind cu atentie studiul geologic si situatia reala din teren, este in masura sa va dea indicatiile corecte pentru constructia dvs.