Când cumperi o locuință, trebuie să te pregătești nu doar pentru plata prețului de vânzare, ci și pentru taxele și cheltuielile notariale. În 2025, procesul de achiziție a unui imobil implică o serie de costuri legale, pe care este bine să le cunoști din timp pentru a evita surprizele.

Iată care sunt taxele notariale la cumpărarea unei locuințe, cum se calculează, cine le plătește și ce cheltuieli suplimentare apar în cazul apartamentelor, caselor sau imobilelor vândute de persoane fizice.

🧾 Ce sunt taxele notariale?

Taxele notariale sunt costuri legale percepute de notarul public pentru autentificarea actelor și înregistrarea tranzacției. Acestea includ:

  • onorariul notarului – tarif pentru redactarea și legalizarea contractului;

  • taxe către OCPI – pentru intabularea noului proprietar în cartea funciară;

  • alte taxe (ex: TVA, în funcție de vânzător).

📘 Cine suportă cheltuielile notariale?

În general:

  • Cumpărătorul plătește toate taxele notariale (onorariu, taxe de carte funciară etc.);

  • Vânzătorul, dacă este persoană fizică, plătește impozitul pe vânzare dacă se aplică (vezi mai jos).

🟢 Totuși, părțile pot negocia cine plătește ce – dar asta trebuie menționat clar în antecontract sau contract.

📊 Estimare: taxe notariale și cheltuieli pentru cumpărarea unei locuințe în 2025

📍 Exemplu: apartament de 80.000 euro (~400.000 lei)

Tip taxă / cheltuială Cost estimativ (lei)
Onorariu notar (în funcție de grila) 1.500 – 2.500 lei
Taxă intabulare + OCPI 600 – 900 lei
TVA (dacă vânzătorul este firmă) 0% sau 5–19%
Certificat energetic 150 – 400 lei
Impozit vânzare casă (persoană fizică)* 0% – 3% (achitat de vânzător)

📌 *Impozitul pe vânzare se aplică doar dacă vânzătorul deține imobilul de <3 ani și valoarea depășește 450.000 lei.

🧾 Detaliu: impozit vânzare casă de la persoană fizică

Dacă locuința este vândută de o persoană fizică, statul aplică un impozit de 3% pe suma care depășește 450.000 lei.
Exemplu:

  • Preț vânzare: 500.000 lei

  • Diferență: 50.000 lei

  • Impozit: 3% din 50.000 = 1.500 lei
    ➡️ Plătit de vânzător, nu de cumpărător.

Citește și:  Achiziția unui teren – Ce trebuie să verifici înainte să cumperi

💳 Când și cum se plătesc taxele notariale?

✔️ Se achită în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare, la biroul notarial.
✔️ Plata se face în lei, la cursul BNR din ziua respectivă.
✔️ Se poate plăti numerar sau cu cardul – întreabă notarul în avans.

ce taxe se platesc la vanzarea unei locuinte

💬 Taxe notariale pentru cumpărare în rate sau credit?

Dacă achiziția se face cu credit bancar, apare și:

  • un contract de ipotecă, care generează costuri suplimentare (~500–900 lei);

  • asigurare obligatorie PAD și uneori asigurare facultativă;

  • taxe bancare (evaluare, analiză dosar, comisioane etc.).

📉 Taxe mai mici pentru prima locuință?

📌 Dacă ești la prima achiziție de locuință și:

  • suprafața utilă <120 mp;

  • valoarea <600.000 lei;

  • achiziționezi de la firmă;

➡️ Poți beneficia de TVA redus la 5% în loc de 19%.
Această reducere nu scade onorariul notarial, dar îți reduce costul total al tranzacției.

✅ Rezumat: taxe și cheltuieli la cumpărarea unei locuințe

Element Cine plătește
Onorariu notarial Cumpărător
Intabulare / OCPI Cumpărător
Certificat energetic Vânzător
Impozit vânzare (persoană fizică) Vânzător
TVA (dacă e aplicabil) Cumpărător
Asigurări, evaluare, comisioane bancă Cumpărător

❓Întrebări frecvente

1. Pot plăti mai puțin dacă negociez cu notarul?
Da, există plafon minim și maxim. Poți solicita oferte de la mai mulți notari.

2. Taxele sunt aceleași pentru casă și apartament?
Da, structura taxelor este aceeași. Ce diferă este valoarea imobilului, care influențează direct onorariile.

3. Se pot deduce taxele notariale din creditul ipotecar?
Băncile nu permit asta. Taxele trebuie plătite separat, din surse proprii.

📌 Concluzie

Cumpărarea unei locuințe vine cu o serie de taxe obligatorii care trebuie planificate din timp. Onorariul notarial, taxele OCPI și eventualele impozite pot însemna câteva mii de lei în plus față de prețul imobilului. Solicită un deviz personalizat de la notar, compară oferte și asigură-te că ai bugetul pregătit pentru toate cheltuielile notariale legate de cumpărare.

🔗 Citește și:

🟢➤ Acte necesare cumpărare apartament în 2025 – lista completă
🟢➤ Ce să verifici când cumperi un apartament vechi – checklist complet
🟢➤ Avantajele cumpărării unei case de la persoană fizică în 2025