Taxe notariale vânzare teren intravilan în 2025 – tot ce trebuie să știi

Vrei să vinzi un teren intravilan și te întrebi ce taxe implică acest proces? Una dintre cele mai frecvente întrebări este: Cât costă notarul la vânzarea unui teren?

În acest articol îți explicăm clar și simplu care sunt taxele notariale la vânzarea unui teren intravilan în 2025, cum se calculează și cine le achită.

1. Ce înseamnă „taxe notariale”?

Taxele notariale includ:

  • onorariul notarului pentru redactarea și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare;

  • taxe OCPI pentru înscrierea în cartea funciară;

  • eventuale costuri administrative (copii legalizate, extras CF, etc.).

📌 Acestea sunt diferite de impozitul pe tranzacție (care se plătește la stat, nu la notar).

2. Cine plătește taxele notariale?

De regulă:

  • Cumpărătorul achită onorariul notarial și taxele aferente;

  • Vânzătorul achită impozitul pe vânzare (dacă este aplicabil).

✔️ Părțile pot stabili altă înțelegere, dar această variantă este standardul în România.

3. Cum se calculează taxele notariale la vânzarea unui teren?

Taxele notariale sunt stabilite prin Ordinul Ministerului Justiției și variază în funcție de valoarea declarată în contract.

Exemplu orientativ (valabil 2025):

Valoare teren vândut Taxă notarială estimativă
50.000 lei ~ 1.000–1.200 lei
100.000 lei ~ 1.700–2.000 lei
200.000 lei ~ 2.800–3.200 lei

💡 Aceste valori sunt estimative și pot include TVA, dar pot fi influențate și de complexitatea actelor.

4. Alte taxe incluse în tranzacție

a) Impozit vânzare teren

  • Se aplică doar dacă terenul e deținut de mai puțin de 3 ani.

  • Cota standard este 3% pentru sume care depășesc 450.000 lei.

b) Taxe OCPI (Cadastru)

  • Pentru înscrierea în Cartea Funciară – între 120 și 300 lei.

c) Extras de carte funciară pentru autentificare

  • Obținut de notar – cost aproximativ 40–50 lei.

ce taxe se platesc la vanzarea unui teren

5. Ce documente trebuie pregătite?

✔️ Act de proprietate al terenului
✔️ Extras CF actualizat
✔️ Documentația cadastrală
✔️ Certificat fiscal
✔️ Acte de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului
✔️ Alte documente specifice (certificat de căsătorie, procură etc.)

Citește și:  Temperatura optima in casa sau apartament

📌 Notarul îți va spune exact ce acte sunt necesare pentru vânzarea terenului intravilan, în funcție de situația ta juridică.

6. Sfaturi utile pentru vânzători

  • 🧾 Solicită o estimare prealabilă de la notar – vei ști exact cât ai de plătit și cine achită ce.

  • ✅ Verifică dacă terenul are cadastru și carte funciară – altfel, nu se poate vinde legal.

  • 📅 Rezervă din timp programarea la notar, mai ales în perioade aglomerate (primăvară/toamnă).

✅ Recapitulare rapidă

Taxă Cine o plătește Estimare (lei)
Onorariu notarial Cumpărător 1.000 – 3.000
Impozit pe vânzare Vânzător 0 – 3% din valoare
Taxă OCPI Cumpărător 120 – 300
Extras CF autentificare Cumpărător ~50

❓Întrebări frecvente

1. Pot negocia taxa notarială?
Da, notarii pot aplica reduceri în funcție de politica biroului și de valoarea tranzacției, dar în limitele stabilite de lege.

2. Se plătește TVA pentru onorariul notarial?
Da, dacă biroul notarial este plătitor de TVA (majoritatea sunt), atunci suma include TVA.

3. Pot face plata taxelor direct la notar?
Da. De cele mai multe ori, toate plățile (onorariu, OCPI, extras CF) se achită direct la notar, într-un singur pachet.

📬 Vrei să vinzi un teren în 2025? Începe cu o estimare clară a taxelor

Contactează un birou notarial din localitatea ta și solicită o simulare pentru situația exactă. O vânzare bine pregătită înseamnă timp câștigat și bani economisiți. Să ne auzim cu bine!

🔗 Citește și: