Teren intravilan și extravilan – ce înseamnă, diferențe și implicații în 2025
Când cumperi sau vinzi un teren, e esențial să știi dacă este intravilan sau extravilan. Această clasificare nu este doar tehnică – ea influențează taxele, autorizațiile și ce poți construi pe acel teren.
În acest articol îți explicăm clar:
-
ce înseamnă teren intravilan și extravilan;
-
care sunt principalele diferențe;
-
ce taxe se aplică și cum afectează posibilitățile de construire.
1. Ce înseamnă teren intravilan?
Un teren intravilan este un teren situat în interiorul perimetrului construit al unei localități, stabilit prin Planul Urbanistic General (PUG).
Pe scurt: este terenul inclus în oraș, comună sau sat și destinat construcțiilor și dezvoltării urbane.
Caracteristici:
-
Se poate construi cu autorizație de la primărie
-
Valoare de piață mai mare
-
Acces la utilități: apă, gaz, electricitate, canalizare
2. Ce este terenul extravilan?
Un teren extravilan se află în afara zonei de dezvoltare urbană, fiind folosit în general pentru agricultură, pășuni, livezi sau păduri.
Caracteristici:
-
NU se poate construi fără trecerea în intravilan
-
Are preț mai mic decât un teren intravilan
-
De obicei nu are acces la utilități
📌 Dacă ai un teren extravilan și vrei să construiești, este necesară o procedură oficială de introducere în intravilan, aprobată de autoritățile locale.
3. Teren intravilan vs extravilan – principalele diferențe
| Criteriu | Intravilan | Extravilan |
|---|---|---|
| Poate fi construit? | Da, cu autorizație | Nu, fără trecere în intravilan |
| Acces la utilități | De regulă, da | De regulă, nu |
| Taxe locale | Mai mari | Mai mici |
| Preț pe metru pătrat | Ridicat | Mai scăzut |
| Utilizare | Locuințe, birouri, comerț | Agricultură, pășunat, forestier |
4. Taxe și impozite – cum diferă?
Teren intravilan:
-
Impozit local mai mare (se calculează în funcție de zona urbană și categoria de folosință)
-
Taxe mai ridicate pentru tranzacții, autorizații și urbanism
Teren extravilan:
-
Impozit local mai mic, dar:
-
Pentru a construi, trebuie plătite costuri de introducere în intravilan și PUZ/PUD
💡 Vrei să construiești pe extravilan? Procedura poate dura între 6 și 12 luni și implică documentații urbanistice costisitoare.
5. Trecerea unui teren din extravilan în intravilan
Este posibilă, dar presupune:
-
Cerere către primărie
-
Avize de la Urbanism, Mediu, Drumuri
-
PUZ (Plan Urbanistic Zonal)
-
Aprobarea Consiliului Local
📌 După aprobare, terenul devine construibil, dar vei plăti și taxe suplimentare pentru actualizarea documentelor cadastrale.
6. Ce tip de teren să alegi?
✔️ Intravilan: dacă vrei să construiești în viitorul apropiat, ai utilități aproape și vrei o investiție sigură.
✔️ Extravilan: dacă vrei un teren ieftin, pe termen lung, pentru agricultură sau pentru speculații (apreciere în timp).
✅ Rezumat: alegerea corectă depinde de scop
| Vrei să… | Alege teren… |
|---|---|
| Construiești o casă | Intravilan |
| Cultivi sau plantezi livezi | Extravilan |
| Investești pe termen lung | Extravilan |
| Dezvolți un proiect rezidențial | Intravilan (sau conversie) |
❓Întrebări frecvente
1. Pot construi pe un teren extravilan?
Nu, decât dacă îl introduci în intravilan prin PUZ și obții autorizație de construire.
2. Care este mai scump – intravilan sau extravilan?
Terenurile intravilane sunt întotdeauna mai scumpe, dar și mai ușor de valorificat.
3. Cum verific ce tip de teren am?
Consultă extrasul de carte funciară sau certificatul de urbanism. Poți întreba și la primăria locală.
📬 Vrei să cumperi un teren, dar nu știi ce alegere e mai bună?
Scrie-ne și îți oferim un ghid personalizat pentru zona ta: prețuri, utilități, regim de construire și pașii pentru trecerea din extravilan în intravilan.
Comentarii recente