Cât valorează un apartament? Preț apartament 2025

În articolul de astăzi am ales să discutăm despre un subiect foarte căutat în ultimul timp și anume „Preț apartament„.

Fie că vrei să cumperi, să vinzi sau doar să evaluezi o proprietate, una dintre cele mai frecvente întrebări este: cât valorează un apartament în 2025?

Răspunsul nu este simplu, pentru că valoarea unui apartament poate diferi în funcție de cine o calculează: notar, agent imobiliar, evaluator sau chiar cumpărătorul final.

În acest articol analizăm pe larg:

• ce înseamnă valoarea apartamentului după grila notarială;

• ce diferență este între valoarea de piață și cea oficială;

• cât costă un metru pătrat de apartament în orașele mari;

• cum poți estima corect valoarea locuinței tale.

---

📑 1. Ce este valoarea apartamentului după grila notarială?

Valoarea din grila notarială este estimarea oficială minimă a apartamentului, folosită de notar pentru calcularea taxelor notariale la vânzare.

Această grilă este actualizată anual de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) și variază în funcție de:

• oraș și zonă;

• anul construcției;

• etaj;

• confort;

• gradul de finalizare al locuinței.

📌 Chiar dacă vinzi apartamentul cu 90.000 €, dar grila notarială estimează doar 70.000 €, taxele se vor aplica la 70.000 €, nu la suma reală.

---

🏘️ 2. Cât costă un apartament în 2025? Prețuri medii

Prețul unui apartament variază considerabil în funcție de:

• oraș (București, Cluj, Iași, Timișoara, Brașov etc.);

• zonă (centrală, semicentrală, periferică);

• vechimea blocului;

• dotări (centrală proprie, izolație, lift, parcare).

Estimări orientative 2025:

Tip locuință	Preț mediu / m²	Suprafață medie	Preț estimat total
Garsonieră	1.300 €	35 m²	~45.000 €
Apartament 2 camere	1.400 €	50 m²	~70.000 €
Apartament 3 camere	1.450 €	65 m²	~95.000 €
Apartament nou (premium)	1.700–2.000 €	70–90 m²	120.000 €+

📉 Prețul scade în zonele rurale sau în orașele mici, dar poate crește mult în cartierele de lux.

🧮 3. Preț apartament estimativ?

Pentru o evaluare realistă, ia în calcul:

• Valoarea zonei (și cât de solicitată e pe piață);

• Prețul pe metru pătrat pentru construcții similare;

• Dotările locuinței (balcon, centrală, mobilat/nemobilat);

• Starea generală (renovat sau necesită investiții);

• Poziționare (etaj, orientare cardinală, vecinătate);

• Anul blocului și structura (monolit, cadre, BCA etc.);

• Acces la transport, școli, magazine, spații verzi.

💡 Recomandare: consultă un evaluator ANEVAR pentru o evaluare oficială, în special în caz de credit ipotecar, partaj sau succesiune.

---

🏷️ 4. Valoarea declarată vs. valoarea reală

Multe apartamente se vând la un preț real diferit față de cel declarat la notar:

• Notarii aplică taxele (impozitul și onorariile) la valoarea din grilă – adesea mai mică decât prețul de piață;

• În acte poate apărea o sumă mai mică decât suma plătită efectiv.

📌 Deși această practică este frecventă, este bine să declari suma corectă pentru transparență și protecție legală.

---

📄 5. Ce influențează valoarea unui apartament?

Iată factorii principali:

• Localizarea exactă (bloc nou în centru vs. bloc vechi la periferie);

• Etajul – parterul și ultimul etaj au, în general, prețuri mai mici;

• Orientarea apartamentului – spre Sud sau Vest e mai căutat;

• Blocul e reabilitat? Are lift? E construit după anul ’77?

• Costurile de întreținere (ex. încălzire centralizată vs. centrală proprie);

• Acces facil la mijloace de transport și facilități urbane.

---

💬 6. Cum afli rapid valoarea aproximativă?

✔️ Compară cu alte anunțuri din zona ta pe platforme ca Storia, Imobiliare.ro, Olx;
✔️ Cere opinia unui agent imobiliar local;
✔️ Consultă grila notarială disponibilă anual pe site-ul UNNPR;
✔️ Apelează la un evaluator profesionist pentru un raport scris (util în cazul creditelor, partajului, moștenirii etc.).

❓Întrebări frecvente