În articolul de astăzi am ales să discutăm despre un subiect foarte căutat în ultimul timp și anume „Preț apartament„.
Fie că vrei să cumperi, să vinzi sau doar să evaluezi o proprietate, una dintre cele mai frecvente întrebări este: cât valorează un apartament în 2025?
Răspunsul nu este simplu, pentru că valoarea unui apartament poate diferi în funcție de cine o calculează: notar, agent imobiliar, evaluator sau chiar cumpărătorul final.
În acest articol analizăm pe larg:
-
ce înseamnă valoarea apartamentului după grila notarială;
-
ce diferență este între valoarea de piață și cea oficială;
-
cât costă un metru pătrat de apartament în orașele mari;
-
cum poți estima corect valoarea locuinței tale.
📑 1. Ce este valoarea apartamentului după grila notarială?
Valoarea din grila notarială este estimarea oficială minimă a apartamentului, folosită de notar pentru calcularea taxelor notariale la vânzare.
Această grilă este actualizată anual de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) și variază în funcție de:
-
oraș și zonă;
-
anul construcției;
-
etaj;
-
confort;
-
gradul de finalizare al locuinței.
📌 Chiar dacă vinzi apartamentul cu 90.000 €, dar grila notarială estimează doar 70.000 €, taxele se vor aplica la 70.000 €, nu la suma reală.
🏘️ 2. Cât costă un apartament în 2025? Prețuri medii
Prețul unui apartament variază considerabil în funcție de:
-
oraș (București, Cluj, Iași, Timișoara, Brașov etc.);
-
zonă (centrală, semicentrală, periferică);
-
vechimea blocului;
-
dotări (centrală proprie, izolație, lift, parcare).
Estimări orientative 2025:
Tip locuință | Preț mediu / m² | Suprafață medie | Preț estimat total |
---|---|---|---|
Garsonieră | 1.300 € | 35 m² | ~45.000 € |
Apartament 2 camere | 1.400 € | 50 m² | ~70.000 € |
Apartament 3 camere | 1.450 € | 65 m² | ~95.000 € |
Apartament nou (premium) | 1.700–2.000 € | 70–90 m² | 120.000 €+ |
📉 Prețul scade în zonele rurale sau în orașele mici, dar poate crește mult în cartierele de lux.
🧮 3. Preț apartament estimativ?
Pentru o evaluare realistă, ia în calcul:
-
Valoarea zonei (și cât de solicitată e pe piață);
-
Prețul pe metru pătrat pentru construcții similare;
-
Dotările locuinței (balcon, centrală, mobilat/nemobilat);
-
Starea generală (renovat sau necesită investiții);
-
Poziționare (etaj, orientare cardinală, vecinătate);
-
Anul blocului și structura (monolit, cadre, BCA etc.);
-
Acces la transport, școli, magazine, spații verzi.
💡 Recomandare: consultă un evaluator ANEVAR pentru o evaluare oficială, în special în caz de credit ipotecar, partaj sau succesiune.
🏷️ 4. Valoarea declarată vs. valoarea reală
Multe apartamente se vând la un preț real diferit față de cel declarat la notar:
-
Notarii aplică taxele (impozitul și onorariile) la valoarea din grilă – adesea mai mică decât prețul de piață;
-
În acte poate apărea o sumă mai mică decât suma plătită efectiv.
📌 Deși această practică este frecventă, este bine să declari suma corectă pentru transparență și protecție legală.
📄 5. Ce influențează valoarea unui apartament?
Iată factorii principali:
-
Localizarea exactă (bloc nou în centru vs. bloc vechi la periferie);
-
Etajul – parterul și ultimul etaj au, în general, prețuri mai mici;
-
Orientarea apartamentului – spre Sud sau Vest e mai căutat;
-
Blocul e reabilitat? Are lift? E construit după anul ’77?
-
Costurile de întreținere (ex. încălzire centralizată vs. centrală proprie);
-
Acces facil la mijloace de transport și facilități urbane.
💬 6. Cum afli rapid valoarea aproximativă?
✔️ Compară cu alte anunțuri din zona ta pe platforme ca Storia, Imobiliare.ro, Olx;
✔️ Cere opinia unui agent imobiliar local;
✔️ Consultă grila notarială disponibilă anual pe site-ul UNNPR;
✔️ Apelează la un evaluator profesionist pentru un raport scris (util în cazul creditelor, partajului, moștenirii etc.).
❓Întrebări frecvente
Q: Ce este grila notarială?
A: Este o evaluare oficială anuală a valorilor minime pentru imobile, utilizată pentru calculul taxelor notariale.
Q: Dacă cumpăr un apartament cu credit, ce valoare contează?
A: Banca va cere o evaluare ANEVAR. Aceea va stabili valoarea maximă luată în considerare pentru credit.
Q: Pot să stabilesc prețul mai mare decât valoarea din grilă?
A: Da. Valoarea din grilă este minimul pentru taxe, dar prețul real de vânzare este stabilit liber între părți.
Q: Cum influențează anul construcției valoarea?
A: Blocurile construite după 2000 sunt mai bine cotate datorită structurii, izolației și designului modern.
Comentarii recente