În articolul de astăzi am ales să discutăm despre un subiect foarte căutat în ultimul timp și anume „Preț apartament„.

Fie că vrei să cumperi, să vinzi sau doar să evaluezi o proprietate, una dintre cele mai frecvente întrebări este: cât valorează un apartament în 2025?

Răspunsul nu este simplu, pentru că valoarea unui apartament poate diferi în funcție de cine o calculează: notar, agent imobiliar, evaluator sau chiar cumpărătorul final.

În acest articol analizăm pe larg:

  • ce înseamnă valoarea apartamentului după grila notarială;

  • ce diferență este între valoarea de piață și cea oficială;

  • cât costă un metru pătrat de apartament în orașele mari;

  • cum poți estima corect valoarea locuinței tale.


📑 1. Ce este valoarea apartamentului după grila notarială?

Valoarea din grila notarială este estimarea oficială minimă a apartamentului, folosită de notar pentru calcularea taxelor notariale la vânzare.

Această grilă este actualizată anual de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) și variază în funcție de:

  • oraș și zonă;

  • anul construcției;

  • etaj;

  • confort;

  • gradul de finalizare al locuinței.

📌 Chiar dacă vinzi apartamentul cu 90.000 €, dar grila notarială estimează doar 70.000 €, taxele se vor aplica la 70.000 €, nu la suma reală.


🏘️ 2. Cât costă un apartament în 2025? Prețuri medii

Prețul unui apartament variază considerabil în funcție de:

  • oraș (București, Cluj, Iași, Timișoara, Brașov etc.);

  • zonă (centrală, semicentrală, periferică);

  • vechimea blocului;

  • dotări (centrală proprie, izolație, lift, parcare).

Estimări orientative 2025:

Tip locuință Preț mediu / m² Suprafață medie Preț estimat total
Garsonieră 1.300 € 35 m² ~45.000 €
Apartament 2 camere 1.400 € 50 m² ~70.000 €
Apartament 3 camere 1.450 € 65 m² ~95.000 €
Apartament nou (premium) 1.700–2.000 € 70–90 m² 120.000 €+

📉 Prețul scade în zonele rurale sau în orașele mici, dar poate crește mult în cartierele de lux.

🧮 3. Preț apartament estimativ?

Pentru o evaluare realistă, ia în calcul:

  • Valoarea zonei (și cât de solicitată e pe piață);

  • Prețul pe metru pătrat pentru construcții similare;

  • Dotările locuinței (balcon, centrală, mobilat/nemobilat);

  • Starea generală (renovat sau necesită investiții);

  • Poziționare (etaj, orientare cardinală, vecinătate);

  • Anul blocului și structura (monolit, cadre, BCA etc.);

  • Acces la transport, școli, magazine, spații verzi.

Citește și:  Apartament tip studio - Amenajare si idei

💡 Recomandare: consultă un evaluator ANEVAR pentru o evaluare oficială, în special în caz de credit ipotecar, partaj sau succesiune.

preț apartament în funcție de facilitățile din zonă


🏷️ 4. Valoarea declarată vs. valoarea reală

Multe apartamente se vând la un preț real diferit față de cel declarat la notar:

  • Notarii aplică taxele (impozitul și onorariile) la valoarea din grilă – adesea mai mică decât prețul de piață;

  • În acte poate apărea o sumă mai mică decât suma plătită efectiv.

📌 Deși această practică este frecventă, este bine să declari suma corectă pentru transparență și protecție legală.


📄 5. Ce influențează valoarea unui apartament?

Iată factorii principali:

  • Localizarea exactă (bloc nou în centru vs. bloc vechi la periferie);

  • Etajul – parterul și ultimul etaj au, în general, prețuri mai mici;

  • Orientarea apartamentului – spre Sud sau Vest e mai căutat;

  • Blocul e reabilitat? Are lift? E construit după anul ’77?

  • Costurile de întreținere (ex. încălzire centralizată vs. centrală proprie);

  • Acces facil la mijloace de transport și facilități urbane.


💬 6. Cum afli rapid valoarea aproximativă?

✔️ Compară cu alte anunțuri din zona ta pe platforme ca Storia, Imobiliare.ro, Olx;
✔️ Cere opinia unui agent imobiliar local;
✔️ Consultă grila notarială disponibilă anual pe site-ul UNNPR;
✔️ Apelează la un evaluator profesionist pentru un raport scris (util în cazul creditelor, partajului, moștenirii etc.).

❓Întrebări frecvente

Q: Ce este grila notarială?

A: Este o evaluare oficială anuală a valorilor minime pentru imobile, utilizată pentru calculul taxelor notariale.

Q: Dacă cumpăr un apartament cu credit, ce valoare contează?

A: Banca va cere o evaluare ANEVAR. Aceea va stabili valoarea maximă luată în considerare pentru credit.

Q: Pot să stabilesc prețul mai mare decât valoarea din grilă?

A: Da. Valoarea din grilă este minimul pentru taxe, dar prețul real de vânzare este stabilit liber între părți.

Q: Cum influențează anul construcției valoarea?

A: Blocurile construite după 2000 sunt mai bine cotate datorită structurii, izolației și designului modern.