Vânzarea unei case este un proces care implică mai mult decât un simplu contract. Pentru ca tranzacția să fie valabilă din punct de vedere legal și să decurgă fără probleme, trebuie să pregătești o serie de documente. În 2025, lista cu acte necesare pentru vânzarea unei case este clar reglementată, dar puțin cunoscută de publicul larg.

Fie că vinzi o casă veche, una moștenită sau una nou-construită, iată ce trebuie să ai pregătit înainte de a merge la notar.

📑 1. Actul de proprietate al imobilului

Primul document esențial este actul de proprietate, care poate fi:

  • contract de vânzare-cumpărare;

  • contract de donație;

  • certificat de moștenitor;

  • titlu de proprietate (pentru terenuri atribuite de stat);

  • hotărâre judecătorească definitivă.

✔️ Acest document dovedește că tu ești proprietarul de drept al casei.

📘 2. Extras de carte funciară pentru autentificare

Este eliberat de notar, valabil 10 zile, și atestă:

  • situația juridică a imobilului;

  • existența sau inexistența unor sarcini (ipotecă, sechestru, litigii).

💡 Fără acest extras, notarul nu poate încheia tranzacția de vânzare.

🧱 3. Documentația cadastrală completă

Trebuie să prezinți:

  • Plan de amplasament și delimitare (scara 1:500 sau 1:2000);

  • Număr cadastral unic;

  • Înregistrare în cartea funciară.

Dacă imobilul nu este intabulat, procesul se poate bloca sau întârzia semnificativ.

🧾 4. Certificat fiscal de la primărie

Se obține de la Direcția de Impozite și Taxe Locale și dovedește că:

  • nu ai datorii la bugetul local;

  • casa a fost impozitată corespunzător;

  • datele despre proprietate sunt corecte.

📆 Este valabil 30 de zile de la emitere.

♻️ 5. Certificat de performanță energetică

Este obligatoriu și se eliberează de un auditor energetic autorizat. Conține:

  • clasa energetică a locuinței (A-G);

  • consumul estimat de energie;

  • sfaturi pentru îmbunătățirea eficienței.

Citește și:  Etape constructie casa "La Rosu"

🟢 O casă cu eficiență ridicată poate atrage mai rapid cumpărători.

🧾 6. Procesul-verbal de recepție (pentru case noi)

Dacă ai construit casa în ultimii ani, ai nevoie de:

  • autorizația de construire;

  • procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, semnat de comisia de recepție.

⚠️ Fără aceste documente, casa poate fi considerată nefinalizată legal.

📁 7. Acte personale

  • Carte de identitate valabilă;

  • Certificat de căsătorie / divorț, dacă proprietatea este deținută în comun;

  • Procură notarială – dacă vinzi în numele altcuiva.

acte necesare cumparare casa

📎 8. Alte documente recomandate

  • Ultimele facturi de utilități și dovezi de plată – utile pentru cumpărător;

  • Certificat de urbanism (opțional) – dacă terenul este mare sau se pot construi alte imobile;

  • Acte privind eventuale servituți sau contracte de arendă.

🔄 Pașii principali într-o vânzare de casă

  1. Pregătirea documentelor

  2. Alegerea notarului (de obicei, cel al cumpărătorului)

  3. Solicitarea extrasului CF

  4. Întocmirea contractului de vânzare-cumpărare

  5. Plata integrală și semnarea actelor

  6. Înregistrarea noului proprietar în cartea funciară

💰 Cât costă actele necesare pentru vânzarea unei case?

Document Cost estimativ (lei)
Extras CF autentificare 40 – 60
Certificat fiscal Gratuit
Certificat energetic 150 – 400 (în funcție de auditor)
Notar + taxe OCPI (plătite de cumpărător) între 1.500 și 4.000

📌 Costurile pot varia ușor în funcție de localitate și suprafața casei.

✅ Scurt rezumat: Ce acte sunt necesare?

✔️ Act de proprietate
✔️ Extras CF
✔️ Cadastru și intabulare
✔️ Certificat fiscal
✔️ Certificat energetic
✔️ Proces-verbal de recepție (pentru construcții noi)
✔️ Acte personale

❓Întrebări frecvente

1. Pot vinde o casă fără certificat energetic?
Nu. Este document obligatoriu, iar lipsa lui poate anula tranzacția la notar.

2. Trebuie să plătesc impozit la vânzarea casei?
Da, dacă ai deținut casa mai puțin de 3 ani. Impozitul este de 3% din valoarea ce depășește 450.000 lei.

3. Cât durează procesul de vânzare?
Dacă toate actele sunt în regulă, 3–10 zile. Dacă lipsesc documente sau sunt probleme cu cadastru, poate dura săptămâni.

📌 Concluzie

Vânzarea unei locuințe nu este complicată dacă știi din timp ce documente îți trebuie. Pregătește-ți din timp actele necesare pentru vânzarea casei și colaborează cu un notar de încredere. Astfel, economisești timp, bani și eviți întârzieri sau blocaje în procesul de tranzacționare.

Citește și:  Amplasare casă pe teren: reguli esențiale înainte de construcție in 2025

🔗 Citește și:

🟢➤ Taxe notariale vânzare casă – cât plătești în 2025
🟢➤ Cum se stabilește valoarea reală a unei case înainte de vânzare
🟢➤ Acte necesare cumpărare apartament – ce trebuie să pregătești