Cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai importante investiții din viață. Fie că ești la prima achiziție sau cauți să te muți într-un spațiu mai potrivit, decizia trebuie luată cu grijă. Chiar dacă unele apartamente par perfecte la prima vedere, detaliile ascunse pot face diferența dintre o alegere inspirată și una costisitoare.

Iată la ce să fii atent când cumperi un apartament, ca să iei o decizie informată și să eviți capcanele comune.

🧾 1. Verifică actele și istoricul juridic

Primul pas important este să te asiguri că apartamentul este liber de sarcini și litigii. Verifică:

  • Extrasul de carte funciară actualizat – trebuie să menționeze proprietarul, lipsa ipotecilor sau a interdicțiilor;
  • Actul de proprietate – să fie valid, corect întocmit, fără moștenitori necunoscuți;
  • Autorizația de construire a blocului (dacă este un imobil recent);
  • Eventualele datorii restante la întreținere sau impozite.

📌 Dacă apartamentul a fost moștenit recent sau provine dintr-o executare silită, solicită clarificări suplimentare.

🏢 2. Verifică structura blocului și anul construcției

Blocul în care se află apartamentul spune multe despre confortul și siguranța viitorului tău cămin. Iată câteva lucruri esențiale:

  • Anul construcției – apartamentele construite înainte de 1977 pot avea risc seismic ridicat;
  • Tipul de structură – beton armat, cadre metalice sau cărămidă? Betonul este de preferat;
  • Reabilitare termică – dacă blocul este izolat, vei avea costuri mai mici la întreținere;
  • Starea scărilor, liftului, țevilor comune – spun multe despre gradul de întreținere al imobilului.

🧱 3. Compartimentarea apartamentului

Un apartament frumos poate fi limitativ dacă spațiul nu este gândit eficient. Ia în calcul:

  • Suprafața utilă reală (nu doar construită);
  • Numărul și dispunerea camerelor – sunt de tip decomandat, semidecomandat sau nedecomandat?
  • Bucătăria – este închisă sau open space? Are geam? Este suficientă pentru nevoile tale?
  • Băile – apartamentele mai vechi au de obicei o singură baie sau baie de serviciu.
Citește și:  Achiziție apartament în 2025 – Ce trebuie să știi înainte să cumperi

📌 Nu te lăsa păcălit de mobilă frumoasă – concentrează-te pe scheletul locuinței.

la ce trebuie sa fii atent cand cumperi un apartament

🌡️ 4. Izolația și confortul termic

Un apartament bine izolat te va scuti de cheltuieli ridicate iarna și disconfort vara. Acordă atenție:

  • Dacă pereții sunt exteriori sau între apartamente (pentru izolare fonică și termică);
  • Geamurile termopan – sunt de calitate sau vechi, cu condens?
  • Blocul este izolat pe exterior? – verifică și partea de nord, dacă e izolat complet;
  • Sistemul de încălzire – centralizat, cu centrală de apartament sau de bloc?

🔊 5. Vecinii și zgomotul

Chiar dacă nu poți alege vecinii, îi poți „cunoaște” dinainte:

  • Vizitează apartamentul la diferite ore din zi;
  • Ascultă dacă se aude zgomot din alte apartamente sau de pe stradă;
  • Dacă ai copii, verifică dacă în bloc sunt și alte familii tinere;
  • Întreabă agentul sau proprietarul despre reputația scării.

📌 O scară liniștită face diferența pe termen lung.

📍 6. Locația și facilitățile zonei

Chiar dacă apartamentul este perfect, locația contează enorm:

  • Distanța până la muncă, școală, grădiniță;
  • Acces la mijloace de transport (metrou, autobuz);
  • Magazine, farmacii, parcuri, locuri de joacă;
  • Liniștea zonei – evită cartierele aglomerate sau expuse zgomotului intens.

🚗 7. Loc de parcare și acces auto

În multe orașe mari, lipsa locurilor de parcare este o problemă reală:

  • Apartamentul are loc de parcare inclus?
  • E în fața blocului sau la distanță?
  • Este parcare subterană, de reședință sau liberă?

📌 Dacă ai două mașini, întreabă din timp despre posibilitățile suplimentare de parcare.

💸 8. Prețul – raport calitate vs. potențial

Compară apartamentul dorit cu alte oferte din zonă. Prețul trebuie corelat cu:

  • zona și accesul la facilități;
  • starea imobilului și a apartamentului;
  • etajul și orientarea;
  • dotările incluse (mobilă, electrocasnice, centrală, aer condiționat).

📌 Fii atent și la cheltuielile viitoare – renovări, reparații, schimbare instalații.

❓Întrebări frecvente

Q: Este mai bine să cumpăr un apartament vechi sau nou?

A: Depinde de zonă, buget și preferințe. Apartamentele vechi sunt adesea mai spațioase, dar necesită renovare. Cele noi au facilități moderne, dar uneori spații mai mici.

Q: Cât de importantă e orientarea cardinală a apartamentului?

A: Foarte importantă. Sud și Est sunt ideale pentru camere luminoase, în timp ce Nord poate însemna camere reci și întunecoase.

Citește și:  Amplasarea casei pe teren – reguli urbanistice și sfaturi utile

Q: Pot negocia prețul apartamentului?

A: Da, în majoritatea cazurilor. Fii informat și adu în discuție eventualele renovări necesare pentru a susține o negociere.

🔗 Citește și:

🟢➤ Taxe notariale la cumpărarea unei locuințe – ce plătești
🟢➤ Ce acte sunt necesare la cumpărarea unui apartament