Cumpărarea sau vânzarea unui apartament nu mai este o formalitate simplă. În 2025, trebuie să știi exact ce acte sunt necesare, ce taxe ai de plătit și ce capcane să eviți. Mai jos găsești un ghid actualizat pentru proprietari și cumpărători, explicat în termeni practici, pe limba omului gospodar.

1. Verificarea actelor de proprietate

Indiferent de partea în care te afli (vânzător sau cumpărător), primul pas este să te asiguri că actele apartamentului sunt clare și în regulă:

  • Extras de carte funciară recent (nu mai vechi de 30 zile) – se obține online de pe epay.ancpi.ro
  • Act de proprietate (contract de vânzare, moștenire, donație etc.)
  • Certificat de performanță energetică – obligatoriu conform Legii 372/2005
  • Documente de identificare actualizate

2. Înțelegerea asupra prețului și semnarea antecontractului

După vizionare și negocieri, se semnează un antecontract de vânzare-cumpărare la notar, care cuprinde:

  • prețul final și termenul de plată
  • avansul (de obicei 10%)
  • clauze specifice (mobilier inclus, termen de predare etc.)

Antecontractul este înregistrat fiscal și protejează ambele părți de retrageri sau modificări bruște.

3. Certificatul fiscal – obligatoriu înainte de vânzare

Vânzătorul trebuie să ceară de la Direcția Taxe și Impozite Locale un certificat fiscal. Acesta atestă că nu există datorii la impozit pe locuință și este valabil 30 de zile.

4. Adeverință de la Asociația de Proprietari

Este necesar ca vânzătorul să obțină o adeverință care dovedește că nu are restanțe la întreținere. Se eliberează de către administrator sau președintele asociației.

etape vanzare apartament

5. Semnarea contractului de vânzare la notar

Contractul se semnează în formă autentică în fața unui notar public. Cumpărătorul achită suma, vânzătorul predă cheile. Contractul este transmis electronic de notar către ANCPI pentru înscrierea în cartea funciară.

6. Taxe și costuri actualizate (2024–2025)

  • Impozit pe vânzare: 3% pentru apartamente deținute < 3 ani; 1% dacă sunt deținute > 3 ani (Legea 227/2015, actualizată)
  • Taxa notarială: 0,44%–1,1% din valoarea apartamentului, în funcție de sumă și protocol
  • Taxa de intabulare: 0,15% din prețul vânzării, achitată de cumpărător (la OCPI)
Citește și:  Cât valorează un apartament? Preț apartament 2025

7. După tranzacție: ce trebuie să faci

  • Cumpărătorul schimbă titularii la utilități (gaze, curent, apă, internet)
  • Se depune declarația de impunere la ANAF în termen de 30 zile (pentru plata impozitului anual)
  • Se încheie o nouă asigurare obligatorie PAD (pentru cutremur/inundații)

8. Sfaturi utile etape vânzare apartament

  • Verifică dacă apartamentul are autorizație pentru modificări interioare (în caz de renovări)
  • Nu semna nimic fără consult juridic dacă ai dubii (unele firme oferă consultanță imobiliară gratuită)
  • Dacă iei prin credit bancar, calculează toate costurile colaterale: evaluare, dosar, ipotecă etc.

✅ Tranzacționarea unui apartament în România, în 2025, e un proces ușor dacă urmezi acești pași. Documentele trebuie verificate, termenele respectate și totul trecut prin notar. Mai ales când vorbim de o sumă mare, e mai bine să fii bine informat decât să regreți după ce ai semnat.

Sper că informațiile au fost utile și ai înțeles mai multe despre subiectul „etape vânzare apartament„. Deasemenea te invit să citești mai jos și alte informații utile legate de ceea ce înseamnă vânzarea sau cumpărarea unui apartament.

🔗 Citește și:

🟢➤ La ce să fii atent când cumperi un apartament – 10 verificări esențiale
🟢➤ Ce taxe se plătesc la cumpărarea unui apartament
🟢➤ Acte necesare pentru cumpărarea unui imobil – checklist complet