Una dintre cele mai frecvente întrebări ale celor care vor să cumpere o locuință este: „Ce să aleg: apartament nou sau vechi?”. Fiecare variantă are punctele sale forte și neajunsuri, iar alegerea depinde de mai mulți factori – buget, preferințe personale, planuri de viitor.

În acest articol, comparăm apartamentele din blocuri vechi și cele din blocuri noi, astfel încât să iei o decizie informată în 2025.

🧱 1. Structura și calitatea construcției

✔️ Apartamente vechi

  • Majoritatea sunt construite înainte de 1989, unele chiar înainte de 1977.

  • Blocurile din perioada 1960–1980 au structură solidă, dar:

    • unele sunt în clasa de risc seismic;

    • instalațiile pot fi învechite;

    • pot necesita consolidări sau renovări majore.

✔️ Apartamente noi

  • Blocuri construite după 2005–2010, cu standarde moderne de rezistență.

  • Materiale mai bune, izolații termice și fonice superioare.

  • Posibilitate de alegere a finisajelor în stadiu incipient.

💸 2. Prețul de achiziție și cheltuieli ascunse

Tip apartament Preț/mp estimativ (București, 2025) Renovare necesară?
Vechi 1.200 – 1.600 €/mp Probabil, da
Nou 1.500 – 2.100 €/mp Nu (dacă e la cheie)

📌 Apartamentele noi sunt mai scumpe, dar vin cu garanție și nu necesită renovări imediate.

📌 Apartamentele vechi pot fi negociate mai ușor și au uneori compartimentări mai funcționale.

🧾 3. Taxe și acte în procesul de cumpărare

✔️ Din punct de vedere legal, nu sunt diferențe semnificative.

➡️ Cei care cumpără apartamente noi de la dezvoltator pot beneficia de TVA 5%, dacă prețul e sub plafonul legal (600.000 lei).
➡️ Apartamentele vechi vin, de regulă, de la persoane fizice, deci TVA nu se aplică.

💡 Verifică mereu:

  • autorizația de construire;

  • recepția lucrărilor (pentru apartamente noi);

  • istoricul proprietarilor (pentru apartamente vechi).

🛋️ 4. Spațiul și compartimentarea

🏢 Apartamente vechi:

  • camere mai spațioase;

  • bucătării și holuri generoase;

  • posibilă nevoie de renovare completă;

  • băi de dimensiuni mai mici în unele cazuri.

Citește și:  Cum sa amenajezi un apartament de 63mp?

🆕 Apartamente noi:

  • design modern, dar uneori camere mai mici;

  • open space tot mai des întâlnit;

  • se livrează „la alb” sau „la cheie”, în funcție de contract.

apartament in bloc nou sau vechi

🅿️ 5. Facilități și zona

✔️ Blocuri vechi:

  • poziționate în zone centrale sau semicentrale;

  • apropiere de școli, piețe, transport public;

  • lipsă locuri de parcare în multe cazuri.

✔️ Blocuri noi:

  • în cartiere noi, la marginea orașului;

  • locuri de parcare subterane sau supraterane;

  • unele cartiere sunt slab conectate la infrastructură (transport, magazine, grădinițe).

🏗️ 6. Flexibilitate și personalizare

  • La apartamentele noi, poți uneori personaliza finisajele dacă achiziționezi din fază de proiect.

  • La apartamentele vechi, trebuie să adaptezi ce există – de la gresie până la instalații electrice.

🛠️ Totuși, apartamentele vechi oferă adesea potențial mai mare de recompartimentare.

💬 Ce întrebări să-ți pui înainte de a decide?

  • Ce buget total am, inclusiv pentru mobilare/renovare?

  • Vreau să mă mut imediat sau pot aștepta?

  • Prefer zona centrală sau sunt OK cu distanțele mai mari?

  • Accept compromisuri legate de spațiu pentru un bloc nou?

  • Pot negocia mai bine la un apartament vechi?

✅ Scurt rezumat: Avantaje și dezavantaje

Caracteristică Apartament vechi Apartament nou
Preț Mai mic + negociabil Mai mare, mai puțin flexibil
Locație Zone centrale Zone noi, periferice
Finisaje De obicei, necesită renovare Gata de mutat sau personalizabil
Spațiu Camere mai mari Compartimentare modernă
Parcare Adesea lipsă Loc asigurat
Infrastructură zonală Dezvoltată În curs de dezvoltare

❓Întrebări frecvente

1. Se vinde mai repede un apartament nou sau unul vechi?
Depinde de zonă. În cartiere centrale, apartamentele vechi se vând repede. În zone noi, apartamentele moderne au mai multă căutare.

2. Ce variantă e mai bună pentru investiție?
Un apartament vechi bine poziționat poate genera chirii constante. Unul nou poate avea randament mai mare, dar pe termen lung.

3. Pot obține credit pentru oricare variantă?
Da, dar băncile pot solicita evaluări diferite. Pentru imobile vechi, clasa de risc seismic este un criteriu important.

📌 Concluzie

Nu există un răspuns universal valabil. Alegerea între apartament nou sau vechi depinde de prioritățile tale: buget, locație, confort, timp disponibil și planuri de viitor. Important este să analizezi realist opțiunile și să alegi locuința care ți se potrivește cel mai bine – nu doar pe hârtie, ci și în viața de zi cu zi.

Citește și:  Cât valorează un apartament? Preț apartament 2025

🔗 Citește și:

🟢➤ Ce să verifici când cumperi un apartament vechi – checklist complet
🟢➤ Acte necesare cumpărare apartament în 2025 – lista completă
🟢➤ Taxe notariale la cumpărarea unei locuințe – ghid actualizat