Dacă plănuiești să construiești o casă, să extinzi un imobil sau să schimbi destinația unei clădiri, primul pas legal este obținerea unui certificat de urbanism.

Acest document nu îți dă dreptul să construiești, dar este absolut necesar pentru a solicita autorizația de construire. Așadar, dacă vrei să construiești fără probleme, iată cum obții un certificat de urbanism pas cu pas și ce trebuie să știi în 2025.

1. Ce este certificatul de urbanism?

Certificatul de urbanism este un act administrativ emis de primărie care îți spune:

  • dacă poți construi pe un anumit teren;

  • ce tip de construcție este permisă;

  • ce reglementări urbanistice se aplică (PUG, PUZ, POT, CUT);

  • ce acte și avize sunt necesare pentru autorizația de construire.

📌 Pe scurt: este ghidul tehnico-urbanistic pentru orice intervenție asupra unui imobil.

2. În ce situații ai nevoie de certificat de urbanism?

✔️ Construirea unei case, anexe, garaj etc.
✔️ Extinderea sau supraetajarea unei construcții existente
✔️ Schimbarea destinației unui imobil (ex: din casă în spațiu comercial)
✔️ Introducerea unui teren în intravilan
✔️ Racordarea la utilități (apă, gaz, electricitate)
✔️ Dezmembrarea sau alipirea de loturi
✔️ Obținerea avizelor de la alte instituții (ex: Mediu, Cultură, Drumuri,etc.)

3. Acte necesare pentru certificatul de urbanism

Pentru a depune cererea pentru certificat de urbanism, ai nevoie de:

📑 Cerere tip – se găsește pe site-ul primăriei sau la ghișeu
🗺️ Plan de încadrare în zonă – scara 1:5000
📐 Plan de situație cadastral – scara 1:500 sau 1:2000
📄 Actul de proprietate – copie legalizată (contract, titlu, certificat de moștenitor)
🆔 Carte de identitate a solicitantului
📋 Dovada plății taxei pentru eliberarea certificatului

💡 Unele primării cer și extras CF actualizat sau împuternicire dacă acționezi printr-un reprezentant.

Citește și:  Ce lucrări necesită autorizație de construire în 2025

4. Cum obții certificatul de urbanism – pașii esențiali

Pasul 1: Pregătirea documentelor

Asigură-te că ai toate actele necesare și planurile cadastrale actualizate. Poți apela la un topograf sau arhitect pentru planurile în format GIS.

Pasul 2: Depunerea cererii

Poți depune cererea:

  • fizic – la ghișeul primăriei (Urbanism);

  • online – dacă primăria are sistem digital (ex: ghiseul.ro, e-Terra).

✔️ În multe orașe mari, cererea se poate depune prin email sau prin platforme dedicate.

Pasul 3: Achitarea taxei

Taxa pentru certificatul de urbanism variază în funcție de:

  • suprafața terenului;

  • scopul cererii (informativ, construire, dezmembrare etc.).

💰 De obicei între 20 și 120 lei. Plata se face la casierie sau online.

Pasul 4: Așteptarea eliberării

Termenul legal de eliberare este de 15 zile lucrătoare, dar în practică poate varia între 5 și 30 zile, în funcție de localitate și complexitate.

5. Valabilitatea certificatului de urbanism

  • Este valabil 12 luni de la data emiterii

  • Poate fi prelungit o singură dată cu încă 12 luni (cu cerere motivată)

📌 Dacă nu finalizezi documentația pentru autorizația de construire în acest interval, trebuie să reiei procesul de la zero.

6. Taxe și costuri asociate

Tip document/serviciu Cost estimativ (lei)
Certificat de urbanism 20 – 120
Plan de încadrare + situație 100 – 300 (prin topograf)
Legalizare acte, copii 50 – 100
Comisioane suplimentare (online) 0 – 50 (dacă este digital)

💡 Costurile pot varia în funcție de județ, tipul de proiect și dacă lucrezi cu un arhitect sau nu.

certificat de urbanism

7. Greseli frecvente de evitat

❌ Cerere incompletă sau cu documente expirate
❌ Depunerea actelor pe un nume diferit de cel din CF
❌ Lipsa planurilor în format oficial
❌ Neconcordanțe între acte și realitatea din teren

🛑 Evită complicațiile lucrând cu un arhitect sau topograf cu experiență în zona ta.

✅ Concluzie: începe corect cu certificatul de urbanism

Obținerea certificatului de urbanism este primul pas legal în orice proiect de construcție sau modificare. Deși pare o formalitate, este documentul care îți spune exact ce ai voie să faci pe terenul tău și te ferește de amenzi sau blocaje administrative.

Fie că vrei să construiești o casă, un foișor sau o clădire mai mare, fără acest certificat nu poți avansa legal.

Citește și:  Proiect Casa - Ce trebuie sa contina proiectul casei?

❓Întrebări frecvente

1. Pot solicita certificatul de urbanism ca simplu informativ?
Da. Există certificate de urbanism pentru informare, utile când vrei doar să afli regimul urbanistic, fără să construiești imediat.

2. Trebuie să fiu proprietar pentru a cere certificatul?
În mod normal, da. Dar poți acționa și ca împuternicit dacă ai procură notarială.

3. Pot construi imediat după ce primesc certificatul?
Nu. Ai nevoie și de autorizația de construire, pentru care certificatul de urbanism este doar un prim pas.

📬 Vrei să construiești și nu știi de unde să începi?

Scrie-ne și îți trimitem un ghid personalizat pentru localitatea ta: ce acte ai nevoie, unde depui cererea și cum poți accelera procesul birocratic.

🔗 Citește și:

  • Acte necesare pentru autorizația de construire în 2025

  • Ce este un PUZ și când ai nevoie de el

  • Cum se face racordarea la utilități – pașii legali